Un potenziale acquirente della mia casa ha richiesto una perizia. Pensavo di poterne ottenere una copia dal tribunale della contea. Il mio agente mi ha detto che il nostro tribunale non conserva le perizie.
Domande:
Chi è il custode ufficiale dei rilievi?
Come fa il perito a sapere di ‘150 piedi a est del palo della luce all'angolo di 'Wild and Crazy’?
L'atto è la descrizione ufficiale del terreno. L'atto è generalmente depositato presso la contea o la città, e il geometra può decifrarlo. L'autorità fiscale della proprietà (contea o città) mantiene le mappe fiscali che dovrebbero corrispondere approssimativamente alla vostra indagine. Se siete in un lotto di città standard, la mappa fiscale è probabilmente molto accurata. Se siete in campagna, in una strada trafficata che è stata allargata, in un vecchio sobborgo o in un vecchio lotto, è più probabile che sia imprecisa.
Come venditore di una casa, siate prudenti con gli acquirenti che chiedono perizie. Un sondaggio può rivelare problemi, come recinzioni sul lato sbagliato della linea, che devono essere rivelati e affrontati prima di poter vendere la casa. A New York, una volta che siete a conoscenza di un problema, dovete rivelare che il problema esiste. Il vostro stato può variare.
Raccomando vivamente di far pagare il sondaggio all'acquirente. Nella mia zona costano circa 1.500 dollari. Questo vi farà risparmiare denaro e potenzialmente vi darà una certa negabilità - non avete bisogno di rivelare qualcosa di cui non siete a conoscenza.
Non esiste un “custode ufficiale dei sondaggi” universale perché i sondaggi a domicilio non sono sempre obbligatori. Alcune agenzie locali potrebbero condurre sondaggi su richiesta, quindi è utile fare ricerche e scoprirlo.
Vi suggerirei di parlare con il vostro acquirente e spiegare che la vostra zona non tiene sondaggi. Chiedete se ha qualche documento specifico in mente o qualche esperienza precedente nella zona, ed elaborate un piano per far fare un sondaggio o qualche accordo alternativo.
Lo scopo di un sondaggio per un lotto di casa è generalmente quello di tradurre la descrizione scritta in qualche documento ufficiale, come l'atto di proprietà, in paletti nel terreno. Generalmente c'è un marcatore di riferimento, forse un paletto di metallo conficcato a filo del terreno, o qualcos'altro di permanente. La maggior parte dei lotti sono stati creati prima che fosse disponibile la localizzazione GPS. Il geometra poi segue le indicazioni da questo punto (andare 150 piedi 10 gradi a nord di ovest) per segnare il resto dei punti.
Se riuscite a scoprire chi ha fatto l'ultimo rilievo, potrebbe avere una copia che vi venderà, o rifare il rilievo a un prezzo più conveniente. Se la descrizione nell'atto è abbastanza chiara potrebbe essere sufficiente per l'acquirente, ma in genere sono piuttosto criptici.
@shazamalot: vorresti dare qualche informazione sulla tua posizione? (in termini generali, ad esempio quale stato se negli Stati Uniti)
Nel nord-est degli Stati Uniti ci sono i registri di contea degli atti. In base ai commenti sul post di @KeithB, dato che la vostra casa è di recente costruzione, probabilmente lo è anche il lotto (anche se non necessariamente), e quindi l'atto dovrebbe fare riferimento a qualche altro documento registrato, o una mappa di rilevamento, o i metri e i limiti del rilevamento. (la descrizione verbale delle direzioni e delle distanze)
Vedo un marcatore di proprietà in metallo sul mio lotto, e vedo come un sondaggio potrebbe confermare se questi marcatori sono ancora nella stessa posizione come descritto nel sondaggio.
Non dovrebbe avere bisogno di una nuova perizia - se i marcatori di proprietà sono intatti e sono stati posti da geometri registrati, quei marcatori e un documento che li descrive sono sufficienti. La prima cosa che un geometra fa prima di fare qualsiasi misurazione è trovare il documento più recente.
Se vivete in un posto dove il settore immobiliare prende delle scorciatoie, o il vostro lotto è stato creato/suddiviso più di qualche decennio fa, potreste doverlo far riperimetrare.