È normale che gli agenti immobiliari/padroni di casa chiedano al potenziale locatario di fornire il loro rapporto di credito?

Non è normale, ma dovrebbe esserlo. Questo approccio fa risparmiare denaro (questi costi sono già incorporati nell'affitto o nelle spese di iscrizione, quindi si spera che questo vi faccia risparmiare denaro) e previene anche le indagini che non sono un grosso problema ma hanno un piccolo impatto sul punteggio di credito (i multipli saranno visti come uno entro un certo periodo di tempo, ma questo potrebbe prevenire qualsiasi indagine).

Sono stato un sostenitore dell'uso di un prodotto in cui l'inquilino presenta informazioni e paga per un controllo dei precedenti e del credito e i risultati vengono inviati a me, piuttosto che io devo essere responsabile della gestione delle informazioni personali degli inquilini. Questo approccio di riutilizzare un rapporto di credito esistente, potenzialmente gratuito, è ancora meglio per gli inquilini, in quanto possono fornirlo ad ogni potenziale padrone di casa (supponendo che più padroni di casa passino a questo approccio).

Lo prenderò in considerazione per i futuri rinnovi.

Lei ha detto,

Normalmente, però, chiedono il permesso di eseguire un rapporto di credito, o semplicemente chiedono direttamente qual è il mio credito; ma, in questo caso mi hanno chiesto di fornire il rapporto di credito

E poi ha chiesto,

è normale per gli agenti immobiliari/locatori chiedere che il potenziale locatario fornisca il proprio rapporto di credito?

No, non è normale. Inoltre, e forse più importante,

• viola l'intento del credit reporting (essere in grado di fidarsi dei dati che sono stati ottenuti da una fonte terza indipendente e verificabile - invece di fidarsi solo dei consumatori che ti dicono accuratamente se sono a rischio o no). Questo è importante perché i dati non sono intrinsecamente affidabili se il consumatore li gestisce prima di fornirli al prestatore/locatore. I consumatori con un cattivo punteggio di credito sarebbero altamente motivati a falsificare il rapporto. Se il padrone di casa lo richiedesse correttamente da un credit bureau, questo non potrebbe accadere.
• viola i termini di servizio del credit bureau coinvolto, e probabilmente anche di CreditKarma. Può non importarti che il bureau non sia in grado di raccogliere la tassa di licenza dal tuo padrone di casa (cosa che avrebbe fatto se il padrone di casa avesse fatto una richiesta ufficiale) ma se tutti minassero il sistema in questo modo, l'intero modello fallirebbe. Inoltre, il bureau sta fornendo un servizio che aggiunge valore, quindi sembra legittimo che possano essere pagati per questo.
• Riduce l'integrità del punteggio del consumatore (il tuo, in questo caso) per i futuri prestatori. Se il padrone di casa tirasse il punteggio correttamente attraverso i canali ufficiali, conterebbe come un “hard pull” e (correttamente, per quanto sfortunato possa essere) conterebbe contro di voi per il prossimo termine - il vostro punteggio scenderebbe leggermente, poiché gli hard pull indicano un leggero aumento della possibilità che un consumatore sia inadempiente su futuri conti di credito.

Se la preoccupazione principale di un proprietario è che non vuole gestire personalmente i vostri dati privati (cioè il vostro SSN), ci sono servizi di deposito a garanzia di terze parti che raccoglieranno le informazioni di identificazione direttamente dai potenziali clienti e forniranno il rapporto al prestatore, senza che il prestatore debba gestire direttamente il credit pull.

Se la preoccupazione principale di un locatore è che non vuole dover pagare per il vostro rapporto di credito, beh - forse dovrebbero prendere una decisione senza di esso, se non lo trovano abbastanza prezioso da pagare. I rapporti di credito estratti dai prestatori da un singolo ufficio costano tipicamente 15 dollari o giù di lì, non è un costo che fa la differenza quando si considera l'impatto finanziario di un contratto di affitto di un appartamento.

Devi decidere da solo se ti va bene fare questo, ma in definitiva, non è molto diverso dal piratare musica o software, o qualsiasi altra forma di violazione di licenza su un prodotto o servizio intangibile.

Mi chiedo se questo è paragonabile a una banca che fa un'indagine morbida per prequalificare un cliente. In questo caso se il cliente decide di andare con l'offerta “prequalificata e presenta una domanda un rapporto di credito sarebbe tirato direttamente da un cra.

Supponendo che tutti siano in regola, posso vedere il beneficio di questo. Sfortunatamente la ragione per cui i padroni di casa tirano il credito è perché le persone non sono sempre disponibili sui loro guai finanziari, quindi mentre ci sono benefici, ci sono tutti i tipi di problemi (e ce ne sono molti, ad esempio possibile discriminazione, furto d'identità sono i primi che vengono fuori). Inoltre i crash forniscono dati (rapporti di credito) basati su specifici scopi ammissibili, quindi in teoria un consumatore che usa il suo rapporto di credito in questo modo potrebbe essere una violazione del loro accordo con credit karma e simili. Mi piace l'idea che i professionisti del background certificati siano autorizzati ad analizzare il credito e poi a vagliare i risultati in base ai criteri di locazione del proprietario. Questo limita il numero di volte in cui il vostro credito viene controllato mentre cercate un nuovo posto, perché i professionisti del background sono certificati e la loro agenzia di certificazione potrebbe controllare per assicurare il rispetto della privacy e la corretta applicazione dei criteri di leasing di Tennant.

Sì. Non solo, ti fanno risparmiare soldi!

I proprietari hanno il diritto di vedere il tuo credito per valutarti come potenziale inquilino. Il modo normale è che il padrone di casa ti faccia pagare 20, 30 o 50 dollari per controllare il tuo credito.

Un padrone di casa cortese ti lascerà portare una copia del tuo rapporto di credito. Questo è un atto di fede, e dovresti essere grato per questo.

Gli altri padroni di casa non lo faranno, perché sono preoccupati che i cattivi inquilini usino rapporti che sono stati alterati (è abbastanza facile modificare un file PDF). Inoltre, quei padroni di casa fanno soldi con le spese del rapporto di credito; cioè non gli costa realmente 30 dollari.

Non ci sono problemi di privacy per te, dato che le informazioni che ti vengono richieste sono esattamente le stesse che potrebbero ottenere da CreditKarma.com. Non è illegale per te trasmettere il tuo rapporto di credito a chi vuoi, dopo tutto, sono i tuoi dati personali.

C'è un problema per il padrone di casa che deve fidarsi del rapporto che gli date voi, invece di ottenerne uno da una terza parte indipendente. Sta a loro mitigare qualsiasi rischio di accettare cattivi inquilini che hanno presentato un rapporto falso per sembrare migliori. Forse hanno i loro criteri che gli permettono di eliminare i cattivi inquilini, o forse eseguono un rapporto di credito sugli inquilini che considerano rischiosi.