Gli agenti immobiliari sono generalmente pagati dal venditore per la vendita di una casa, e dal proprietario per una situazione di affitto. I padroni di casa si rivolgono agli agenti per utilizzare i loro servizi per elencare la proprietà, trovare nuovi inquilini, e in alcuni casi anche gestire la proprietà in seguito.
Nella mia zona, sia l'agente del proprietario (che elenca la proprietà) che l'agente dell'inquilino (che mostra le proprietà agli inquilini) ricevono 400 dollari ciascuno quando viene firmato un contratto di locazione. Generalmente l'agente che elenca la proprietà presenta la proprietà ai grandi servizi di elencazione, e gli agenti che mostrano cercano quei servizi per trovare le proprietà da mostrare ai loro clienti.
Gli agenti che elencano le proprietà spesso le pubblicano anche sui siti di ricerca generale e su Craigslist. In questo modo, più potenziali inquilini possono vedere la proprietà, compresi quelli che stanno cercando senza un agente. Se l'agente chiude un affare con un inquilino che si rappresenta da solo, a volte riesce a tenere tutti gli 800 dollari.
Questa conoscenza è importante da avere quando si cerca un posto. Il vostro agente vi mostrerà solo le proprietà elencate da altri agenti, non le proprietà elencate dal proprietario, perché così non otterrebbe alcuna commissione. Quindi potresti voler cercare su Craigslist ecc. Ma fatelo prima di consultare il vostro agente; sarebbe scortese avere un agente che vi mostra alcuni posti, e poi chiudere un affare senza di loro così non vengono pagati per il loro lavoro.
Entrambi i modi hanno pro e contro: gli agenti possono aiutarvi a trovare immobili, conoscono bene la zona e il processo, e possono essere una risorsa. Ma a volte gli agenti possono aggiungere barriere o complicazioni alle trattative con il proprietario/locatore.