Voglio richiedere un mutuo per la casa, ma la proprietà è registrata a nome di mio padre. È possibile? Qualcuno può aiutarmi a chiarire la mia comprensione dei mutui per la casa?
Se la proprietà è registrata a nome di tuo padre, non puoi ottenere un prestito per la casa a tuo nome. Guardala dal punto di vista del creditore, tu prendi il prestito e sparisci, loro non possono prendere possesso della proprietà perché non è a tuo nome. Legalmente tuo padre non è parte di una transazione tra te e la banca.
Se il tuo intento è quello di ottenere dei fondi per la proprietà allora; Opzioni: Lascia che tuo padre prenda un prestito e tu puoi cofirmare [anche se la maggior parte delle banche, se sei cofirmatario, hanno bisogno del tuo nome sulla proprietà]. Questo può permettere a tuo padre di prendere un prestito se il suo reddito non glielo permette.
Prendi un prestito personale per un importo minore, anche se il tasso di interesse sarebbe alto e la durata del prestito più breve.
Se il vostro intento non è quello di finanziare la proprietà ma di ottenere delle agevolazioni fiscali, allora quanto sopra non vi aiuterà. Avreste bisogno di avere la proprietà a vostro nome.
Un prestito immobiliare o un'ipoteca si ottiene generalmente per acquistare una proprietà, ed è garantito dalla proprietà che si acquista.
Supponendo che lei stia comprando la proprietà in questione da suo padre e che attualmente non abbia alcun mutuo o prestito immobiliare, la banca pagherà l'importo che le sta prestando (prezzo d'acquisto concordato meno l'acconto che lei sta versando a suo padre) a suo padre, che trasferirà il titolo di proprietà a suo nome. Così, la proprietà sarà intestata a suo nome, non a quello di suo padre, quando l'acquisto sarà completato e la banca avrà il diritto di pignorare la proprietà e venderla se lei non riesce a fare i pagamenti necessari.
Supponendo che lei stia accendendo un mutuo per comprare una altra proprietà, il fatto che suo padre possieda una proprietà non ha niente a che vedere con la questione. La banca pagherà chiunque sia il proprietario dell'immobile che state acquistando, l'immobile sarà intestato a vostro nome quando l'acquisto sarà completato e la banca avrà il diritto di pignorare l'immobile e venderlo se non farete i pagamenti necessari. Se il venditore ha un mutuo o un prestito immobiliare sulla proprietà, la vostra banca si assicurerà che la banca del venditore sia pagata per prima, e il venditore otterrà solo ciò che rimane dopo che la banca del venditore è stata pagata. Gli altri soldi che generalmente cambiano di mano sotto il tavolo quando si verifica una transazione immobiliare in India sono di vostra responsabilità.
Se hai bisogno del ricavato di un prestito per altri scopi, per esempio per le spese correnti, e vuoi ottenere un prestito in cui la proprietà di tuo padre sia la garanzia, allora, come ti ha già fatto notare Dheer, questo non è possibile. Tuopadrepotrebbe prendere un prestito immobiliare sulla proprietà che lui possiede, ma dovrebbe essere ripagato da lui, e la richiesta di prestito potrebbe essere negata dalla banca se il suo reddito è basso. Negli Stati Uniti, i mutui inversi stanno diventando popolari, dove il proprietario di una casa accetta effettivamente di vendere la proprietà alla banca che effettua pagamenti mensili al proprietario (invece che il proprietario che effettua pagamenti alla banca). Quando il proprietario muore, la banca possiede la proprietà. Questo fornisce un flusso di reddito costante a coloro il cui reddito da pensioni ecc. non è più adeguato a coprire le spese di vita. Ma di nuovo, questo è qualcosa che il proprietario della proprietà può fare, e i pagamenti vanno al proprietario, non ai suoi figli.
È possibile?
No, non è possibile.
Qualcuno può aiutarmi a chiarire la mia comprensione dei mutui per la casa?
Un mutuo per la casa funziona come un altro debito garantito. Garantito_ significa che la proprietà reale è nominata nel contratto di prestito come garanzia contro il saldo del debito. Questo significa semplicemente che se tu non paghi, non vuoi o non puoi ripagare il denaro, il creditore ha il diritto legale di prendere possesso della proprietà. Questo sarebbe chiamato un pignoramento nel caso di un prestito per la casa. Con un prestito d'auto, per esempio, si tratterebbe di un pignoramento dell'auto.
Ovviamente, non ho basi legali per prendere un prestito e nominare la tua auto come garanzia. Allo stesso modo, tu e tuo padre siete due entità separate, quindi non hai più basi legali per farlo con la sua casa.
Se vivi in una casa che non è a tuo nome, renditi conto che sei un affittuario. Anche se state pagando il mutuo e la manutenzione, legalmente non avete diritti sulla proprietà.
Ti suggerisco di chiarire la situazione con tuo padre. Se il suo intento è quello di farvi possedere la proprietà, entrambi dovete discutere su come ottenere la casa a vostro nome. Cercate una consulenza legale e fiscale se questo è il caso. Altrimenti, la proprietà è sua e può farne ciò che vuole.