Cosa succede se me ne vado prima della fine del mio contratto d'affitto?

Legalmente parlando, siete responsabili per l'intero contratto d'affitto. Quindi, se vi rimangono cinque mesi di contratto, siete responsabili di pagare l'affitto per ognuno dei cinque mesi. D'altra parte, il deposito cauzionale ti deve essere restituito dopo aver completato il pagamento dell'intero contratto d'affitto, a condizione che non ci siano danni.

Nella maggior parte dei casi, siete solo responsabili di pagare l'affitto finché il padrone di casa non trova qualcun altro che si trasferisca. In effetti, questo può essere un requisito legale, e se potete dimostrare che il padrone di casa si è rifiutato di affittare dopo che vi siete trasferiti e avete informato il padrone di casa che vi siete trasferiti, probabilmente non sarete responsabili dell'affitto in futuro. Cioè, se te ne vai a cinque mesi dalla fine e qualcun altro chiama il padrone di casa e cerca di trasferirsi, un mese dopo, sarai responsabile solo di un mese di affitto. Notate che potreste dover fare causa, comunque, e dovreste offrire la prova che il padrone di casa ha rifiutato di affittare l'appartamento vuoto.

La cosa migliore da fare è parlare con il tuo padrone di casa e vedere se puoi rescindere il contratto d'affitto in anticipo. A seconda della situazione dell'affitto, il padrone di casa potrebbe essere disposto a farlo con un preavviso sufficiente e magari con il pagamento di un mese o due di affitto.

Se decidete semplicemente di saltare il vostro contratto d'affitto, il padrone di casa, nella maggior parte dei casi, non si preoccuperà di cercare attivamente di ottenere da voi il resto del pagamento dell'affitto, ma molto probabilmente metterà un valido segno nero sul vostro rapporto di credito se abbandonate il contratto d'affitto e vi rifiutate di pagare i vostri obblighi.

La risposta di ChrisInEdmonton è corretta, ma lascia fuori alcune cose. A seconda della giurisdizione, i contratti di locazione devono prevedere una “uscita” per l'inquilino. Fondamentalmente, si paga una penale, di solito da uno a due mesi di affitto aggiuntivo, più il costo che il padrone di casa deve ora assumere in pubblicità e pratiche d'ufficio per ri-affittare lo spazio, e il contratto di locazione è soddisfatto. Non c'è bisogno di trattative.

Questo è in aggiunta alle due linee d'azione previste dalla risposta di ChrisInEdmonton; puoi continuare a pagare l'affitto come se tu vivessi ancora lì (se te ne andassi solo un mese o due prima, questo sarebbe il più sensato), o puoi trovare qualcuno disposto a subentrare nei mesi restanti del contratto d'affitto (il padrone di casa può fare causa solo quando gli hai causato dei “danni”; se qualcuno si trasferisce il giorno dopo che te ne sei andato e continua a pagare come se fosse te, non ci sono danni). Se scegliete la seconda opzione, porterei il nuovo inquilino dal padrone di casa e farei compilare a tutti un “accordo di trasferimento”, dove si cambia l'inquilino elencato dello spazio, sollevandovi così dalla responsabilità personale. Il padrone di casa potrebbe cercare di farvi pagare una piccola tassa, tipo $30-$50; se volete combatterlo per questo è una vostra scelta, ma a seconda della giurisdizione è perfettamente legale che lo faccia.

Se ve ne andate prima della fine del contratto di locazione, potreste essere obbligati a continuare a pagare l'affitto dell'unità fino a quando non viene affittata di nuovo, a seconda delle leggi del vostro stato. Quando se ne va prima della fine del contratto di locazione, il padrone di casa ha l'obbligo legale di cercare di affittare di nuovo la sua unità il più presto possibile. Tuttavia, se il padrone di casa riesce a trovare un nuovo inquilino per il tuo appartamento, tu non pagherai l'affitto, perché il doppio addebito è illegale. Puoi aiutare il tuo padrone di casa a trovare un nuovo inquilino.