Sono proprietario di una casa in comune con un partner. Ho fatto tutti i pagamenti, le tasse e l'assicurazione fin dall'inizio. Ho un acquirente per la casa, ma il mio partner non vuole vendere. Come posso annullare la sua decisione?
La mia risposta presuppone che la vendita sia resa necessaria dal divorzio.
Se il suo partner non vuole vendere, forse vuole comprare?
Mettiamo da parte per un momento il fatto che lei ha fatto tutti i pagamenti sulla proprietà; quei soldi non ci sono più. Il vostro partner sosterrà che mentre voi vi siete occupati di tutti i pagamenti, loro si sono occupati di altre cose che erano ugualmente utili al matrimonio e annullano tutto ciò. Un giudice sosterrà questa argomentazione. In futuro, considerate un accordo prematrimoniale.
Se avete un compratore disposto ad acquistare ad un prezzo specifico avete un buon punto di partenza per le trattative con il vostro partner; un prezzo di vendita.
Ora sommate tutte le spese legate alla vendita di una casa: le spese dell'avvocato, la tassa di trasferimento del terreno, le spese dell'agente immobiliare, le spese di cancellazione anticipata dell'ipoteca e l'importo da pagare sulla proprietà. Sottraete queste spese dal prezzo di acquisto, dividete per 2, e offrite di togliere il vostro nome dall'atto e dall'ipoteca per quel prezzo. Se il vostro partner è ragionevole, potrà rimanere nella casa, voi avrete un po’ di denaro in tasca e uscirete dall'affare con il minimo problema.
Questo tipo di accordo è conosciuto come “shotgun deal”, dove entrambe le parti possono offrire all'altra la stessa cosa. Con questo voglio dire che il vostro partner potrebbe offrirvi la stessa quantità di denaro per firmare la proprietà. Dalla vostra domanda, sembra improbabile che questo accada. Un accordo che sia equo e giusto può risparmiare un sacco di mal di testa per entrambe le parti.