È legale?
Perché no? Ma potreste avere problemi a dedurre le perdite sulle vostre tasse, specialmente se vendete a qualcuno collegato a voi in qualche modo (che è effettivamente quello che state facendo). Vedi la parte aggiunta qui sotto per quanto riguarda il trattamento della “persona imparentata” (che è un fratello).
Lo stato del Maryland ha una tassa di trasferimento/registrazione dell'1,5% per ciascuno, l'acquirente e il venditore. Questa verrebbe calcolata sul valore stimato o di vendita?
Dovrebbe controllare con lo Stato. In California le tasse di proprietà sono valutate in base al valore di vendita, ma se il valore di vendita è fasullo gli assessori hanno il diritto di ricalcolare. Dato che state vendendo alla famiglia, è probabile che gli assessori intervengano e stabiliscano un valore più vicino al “fair market” sulla transazione, ma di nuovo - controllate la legge locale.
Questo porrà qualche problema se l'acquirente ha bisogno di un finanziamento?
È probabile che le banche saranno sospettose. Dal momento che state dando uno sconto al vostro fratello, probabilmente non causerà un problema per il finanziamento. Se fosse stata una persona non imparentata a ricevere tale sconto, avrebbe probabilmente sollevato qualche domanda.
Potrei dedurre una perdita di capitale sulla mia dichiarazione dei redditi?
Come ho detto - potrebbe essere un problema. Se la transazione è tra persone collegate - probabilmente no. Altrimenti - non è sicuro. Controlla con un consulente fiscale professionista (EA o CPA con licenza nel Maryland).
Hai detto nel commento che l'acquirente è un fratello. IRS Publication 544 ha una lista di ciò che è considerato “persona collegata”, e questo include i fratelli. Quindi la risposta breve è NO , non sarete in grado di dedurre la perdita. Il trattamento fiscale non è banale in questo caso, e suggerisco di farsi guidare da un consulente fiscale professionista su come procedere.
Ecco la definizione di “persona correlata” dall'IRS pub. 544:
Membri di una famiglia, compresi solo fratelli, sorelle, fratellastri, sorellastre, coniuge, antenati (genitori, nonni, ecc.) e discendenti in linea retta (figli, nipoti, ecc.).
Un individuo e una società se l'individuo possiede direttamente o indirettamente più del 50% in valore delle azioni in circolazione della società.
Due società che sono membri dello stesso gruppo controllato come definito nella sezione 267(f) dell'Internal Revenue Code.
Un trust fiduciario e una società se il trust o il concedente del trust possiede direttamente o indirettamente più del 50% in valore delle azioni in circolazione della società.
Un concedente e un fiduciario, e il fiduciario e il beneficiario, di qualsiasi trust.
- I fiduciari di due diversi trust, e il fiduciario e il beneficiario di due diversi trust, se la stessa persona è il concedente di entrambi i trust.
Un'organizzazione educativa o caritatevole esente da imposte e una persona che controlla direttamente o indirettamente l'organizzazione, o un membro della famiglia di quella persona.
Una società e una partnership se le stesse persone possiedono più del 50% in valore delle azioni in circolazione della società e più del 50% dell'interesse sul capitale o sugli utili nella partnership.
Due società S se le stesse persone possiedono più del 50% in valore delle azioni in circolazione di ciascuna società.
Due società, una delle quali è una società S, se le stesse persone possiedono più del 50% in valore delle azioni in circolazione di ciascuna società.
Un esecutore testamentario e un beneficiario di un'eredità a meno che la vendita o lo scambio sia in soddisfazione di un lascito pecuniario.
Due società di persone se le stesse persone possiedono direttamente o indirettamente più del 50% delle partecipazioni al capitale o agli utili di entrambe le società.
Una persona e una società di persone se la persona possiede direttamente o indirettamente più del 50% delle partecipazioni al capitale o agli utili della società di persone.