Trasloco dopo tre mesi di contratto d'affitto di un anno. Cosa succede?

Dipende dai termini del contratto di locazione, ma è difficile immaginare un contratto di locazione che permetta di farlo unilateralmente senza vincoli. Ciò significa che in realtà non dipende da quanto ti piace la tua padrona di casa, ma da quanto le piaci tu.

In generale, firmando il contratto d'affitto vi assumete l'obbligo contrattuale di pagare l'affitto ogni mese per tutta la durata del contratto. In teoria, potete essere citati in giudizio se non lo fate.

In pratica, molto dipende dal vostro rapporto con il padrone di casa, così come dal mercato degli affitti nella vostra zona. Se il padrone di casa può trovare facilmente un inquilino sostitutivo, potrebbe essere disposto a permetterti di andartene prima. Se il mercato degli affitti è fiacco, è più probabile che ti tenga al contratto. Ovviamente, se hai un buon rapporto con il padrone di casa, potrebbe essere più incline ad andarci piano con te.

Per quanto riguarda dire alla tua padrona di casa che vuoi terminare il contratto di locazione in anticipo, a meno che non sia una persona particolarmente cattiva, puoi semplicemente andare avanti e dirle che vorresti andartene prima. Quello che non puoi fare è smettere di pagare l'affitto. Se sei in buoni rapporti con la tua padrona di casa, potresti semplicemente dirle la tua situazione e dire che vorresti andartene. Potrebbe essere disposta a trovare un accordo in cui lei elenca l'appartamento mentre tu ci vivi ancora, permette ai potenziali inquilini di vederlo mentre è occupato, e poi ti fa andare via se e quando qualcun altro vuole trasferirsi (per esempio, alla fine del mese). Di nuovo, esattamente come funziona questo dipenderà probabilmente dal mercato degli affitti.

Supponendo che tu sia negli USA, qui è una pagina utile con alcune informazioni sulla rottura di un contratto di locazione. Come detto lì, i dettagli legali variano a seconda dello stato.

Se aiuti a trovare un prossimo inquilino adatto e aiuti a facilitare la transizione, la maggior parte dei proprietari di solito non hanno problemi a terminare il contratto di locazione in anticipo e a trasferirlo al nuovo inquilino. Ricorda che la più grande preoccupazione per i proprietari è che non vogliono che il posto sia vuoto (lasciare un appartamento vuoto costa loro denaro a causa delle tasse, delle quote, delle bollette, ecc. e mette in pericolo qualsiasi piano futuro che potrebbero aver fatto nell'ipotesi di un reddito stabile dall'affitto). Potreste anche offrirvi di pagare l'agente immobiliare e altre spese di cambio (per esempio, mettere le bollette a nome del nuovo inquilino, ecc.) Se non avete una clausola di rescissione anticipata del contratto d'affitto, o a volte anche quando la avete, queste cose sono spesso negoziabili.

Se puoi garantire che la tua partenza non li lascerà con un appartamento vuoto senza nessuno che paghi l'affitto, la maggior parte dei padroni di casa ragionevoli non avrebbe problemi con la rescissione anticipata.

Molti contratti d'affitto hanno anche delle clausole riguardanti le disdette anticipate. Questo di solito comporta il pagamento di una tassa che ammonta a un mese o due di affitto. Questo può variare.

Può dipendere dal contratto d'affitto che hai firmato, alcuni contratti possono includere clausole che permettono la cessazione anticipata, quindi controlla attentamente il tuo contratto.

Se c'è una clausola di rescissione anticipata inclusa, di solito avrà una sorta di periodo di preavviso o una sanzione finanziaria associata. Per esempio potreste dover dare un paio di mesi di preavviso e pagare l'affitto fino alla fine di quel periodo o essere in grado di pagare una sorta di penale una tantum.

Come esempio più pratico ho rotto un contratto d'affitto negli Stati Uniti all'inizio dello scorso autunno e avevo due opzioni di rescissione anticipata nel mio contratto d'affitto:

• Continuare a pagare l'affitto fino alla fine del contratto o il padrone di casa ottiene un nuovo inquilino e quel contratto di affitto inizia
• Pagare 1 mese di affitto aggiuntivo come tassa di rescissione

Nel mio caso abbiamo scelto la seconda opzione poiché ci stavamo effettivamente trasferendo fuori dal paese ed era più facile avere le nostre finanze statunitensi completamente sistemate.

Ora sto pensando di rompere un altro accordo perché sono in procinto di acquistare una proprietà e l'acquisto probabilmente andrà in porto prima della scadenza del contratto di locazione. In questo caso la clausola di rescissione anticipata richiede 2 mesi di preavviso, cioè dovremo dare 2 mesi di preavviso e pagare l'affitto per quei due mesi (a meno che non siamo a meno di 2 mesi dalla fine del contratto).

Come fa notare @BrenBarn, dovreste anche controllare le leggi della giurisdizione in cui si trova il vostro contratto d'affitto per capire quali sono i vostri diritti e le vostre opzioni se il vostro contratto non ha una clausola di risoluzione anticipata

Non pagare, ma solo rimbalzare. Ma assicuratevi di lasciare una nota e le chiavi. Inoltre non lasciate niente che debbano pulire o rimuovere. Inoltre siate pronti a consegnare il vostro deposito cauzionale. Quindi, se volete andarvene a luglio, pagate l'affitto di luglio e sarete fuori l'ultima settimana di luglio. Pulire ecc….