Comprare una casa a schiera come "casa di partenza" è una cattiva idea?

Io e mia moglie stiamo cercando la nostra prima casa. Viviamo in una zona un po’ costosa del nord-est, quindi la maggior parte delle case che vediamo nella nostra fascia di prezzo hanno bisogno di molto lavoro o sono in quartieri o distretti scolastici scadenti. Molte persone ci hanno consigliato di prendere una casa a schiera o un condominio (che sarebbe facilmente accessibile per noi) come “casa iniziale” e poi vendere quella casa per ottenere una casa unifamiliare in pochi anni.

Questo consiglio non mi è mai sembrato molto buono. Sembra un consiglio che potrebbe essere stato più rilevante nella bolla immobiliare. Parte del mio problema con questo è che le case a schiera sembrano essere molto difficili da vendere. Quando guardo gli annunci di case a schiera nella mia zona, vedo lotti in vendita in ogni sviluppo. Uno sviluppo ha venti annunci attivi. Altri sviluppi includono un sacco di unità che le persone stanno offrendo come affitti. Le case unifamiliari, invece, si vendono in pochi giorni o settimane.

Inoltre, tra la mia famiglia e i miei amici, conosco quattro persone che hanno comprato case a schiera: solo uno di loro è stato in grado di vendere la casa e fare un upgrade. Due di loro hanno comprato case a schiera quando erano single; quando si sono sposati, non sono stati in grado di vendere nessuna delle due, quindi devono vivere in una e affittare l'altra, anche se potrebbero permettersi una casa monofamiliare più bella con i loro redditi combinati. Un altro ha cercato di vendere la sua casa a schiera dopo averci vissuto per quasi dieci anni; alla fine non ha trovato acquirenti, quindi è ancora proprietario della casa e si è trasferito e ci lascia vivere un membro anziano della famiglia.

Inoltre, la strategia della casa di partenza non sembra prestare molta attenzione alle commissioni immobiliari e agli altri costi di transazione sulla vendita della vostra casa di partenza. Per mantenere i numeri semplici, diciamo che compro una casa a schiera da 300.000 dollari. La commissione immobiliare per vendere quella casa sarà tra i 15.000 e i 18.000 dollari. Quindi, al fine di risparmiare effettivamente i soldi verso la mia casa obiettivo, devo aumentare la mia equità nella casa (attraverso l'apprezzamento e le rate del mutuo) da più di quella quantità. Dato che le case di città sembrano essere cattive in apprezzamento, questo significa che se assumo il peggio (nessun apprezzamento), ho bisogno di vivere nella casa di città per quattro a sei anni solo per rompere anche. Ora buttaci dentro i costi di chiusura dell'acquisto originale - nella mia zona, questo ammonterebbe ad almeno 5.000 dollari, il che rende la situazione ancora peggiore. Fondamentalmente, sembra che questo renderà molto più difficile ottenere una casa unifamiliare - i 20.000-23.000 dollari di costi extra sono solo un'altra barriera tra me e l'acconto per la casa unifamiliare che voglio - e tutto questo supponendo che io non diventi una di quelle persone povere che non possono vendere la loro casa di città a nessun prezzo.

Mi sbaglio? Cosa mi manca qui?