L'inquilino vuole pagare l'affitto con EFT

Sì, è sicuro, lo facciamo da anni. Preferiamo che i nostri inquilini paghino l'affitto in questo modo. Infatti, preferiamo che impostino un pagamento automatico dell'affitto, sia attraverso il loro online banking o direttamente attraverso la loro banca.

Oltre ad ottenere l'affitto in tempo, questo metodo ha anche il vantaggio aggiunto che entrambe le parti hanno le loro registrazioni dei pagamenti dell'affitto attraverso i loro estratti conto bancari, nel caso in cui ci sia una controversia sull'affitto a un certo punto.

Avere un conto bancario separato solo per l'affitto ha anche senso, rende più facile per voi controllare se l'affitto è arrivato, rende più facile se avete bisogno di confrontare il vostro estratto conto senza dover evidenziare tutti i pagamenti dell'affitto tra tutti gli altri pagamenti (potreste non voler mostrare le vostre altre entrate e abitudini di spesa agli altri), e potete prelevare gli affitti sul vostro altro conto (che potrebbe offrire interessi più alti) dopo che è arrivato, lasciando un piccolo saldo la maggior parte del tempo nel vostro conto dell'affitto.

Considererei questa offerta. Tenete a mente che ogni volta che scrivete un assegno, ci sono le informazioni che vi chiede.

Se ti fa sentire a tuo agio, usa il conto di piccolo saldo, o creane un quarto che userai solo per questi depositi in entrata.

È sicuro. Tu dai questi numeri ogni volta che scrivi un assegno.

Se un assegno è falsificato, e non ha la tua firma, la banca deve restituirti i soldi; li recupera dall'altra banca, che prende qualsiasi azione ritenga necessaria contro il falsario. Lo fanno da qualche centinaio di anni, ricordate.

Quello che hai descritto è la norma in Australia, dove è raro che qualcuno sotto i sessant'anni usi gli assegni. Supponendo che stiano trasferendo i fondi usando l'internet banking, avrei i seguenti suggerimenti:

1. Mettete in chiaro che i fondi devono raggiungere il vostro conto entro la data di scadenza dell'affitto. È loro (dell'inquilino) la responsabilità di permettere il normale ritardo di trasferimento dal loro conto al vostro. Questo eviterà spiacevoli discussioni in seguito se l'affitto è in ritardo.

2. Se non siete a vostro agio con il vostro inquilino che conosce le vostre coordinate bancarie, create un altro conto appositamente per ricevere i pagamenti dei redditi da locazione e pagare i vostri costi associati alla proprietà. Questo può avere l'ulteriore vantaggio di semplificare le cose al momento delle tasse.

Un'altra alternativa, che penso sia stata menzionata da altri, è quella di usare un servizio di deposito a garanzia come PayPal, ma siate consapevoli che questo tipo di servizi di solito addebitano una piccola percentuale quando si ritirano i fondi.

Non è EFT, ma potreste dire al vostro inquilino che molte banche offrono un servizio di Bill Pay (esempio) dove la banca invierà automaticamente un assegno alla persona giusta per voi.

Ho impostato il mio affitto in questo modo. La mia banca invierà un assegno d'affitto direttamente al mio padrone di casa 5 giorni prima della scadenza.

In Gran Bretagna è una pratica standard usare un bonifico bancario elettronico, altrimenti noto come “ordine permanente” per il pagamento mensile dell'affitto. Molti agenti immobiliari insistono su questo punto qui in Gran Bretagna. È raro sentire di frodi. È possibile impostare un addebito diretto con i numeri di conto, come è successo in un famoso caso in cui Jeremy Clarkson ha affermato che perdere i numeri di conto non era un problema. Se un addebito diretto viene preso dal tuo conto, allora sei protetto dalla Direct Debit guarantee che significa che ottieni un rimborso completo e immediato se c'è qualche frode o pagamento inaspettato individuato.

Alcuni proprietari, in particolare di monolocali, accettano il semplice contante, ma questo non è raccomandato perché non c'è traccia del pagamento, il che potrebbe portare a controversie legali.

Vivo in Kenya, e anche qui abbiamo la corruzione. Tuttavia, usiamo EFT, RTGS, Mobile Money ed è più sicuro degli assegni.

Attenzione, i pagamenti cartacei vi costano molto di più di quelli elettronici. Spesso la banca ti fa pagare il libretto degli assegni, ti fa pagare per ricevere strumenti di pagamento cartacei, e il regolamento è spesso un giorno o due, mentre il regolamento mobile/elettronico è istantaneo.

Visto dalla prospettiva degli inquilini, è anche più facile. Immaginate anche la piccola probabilità di perdere gli assegni dei vostri inquilini?

La tua paura per il tuo conto è comprensibile, ma potresti aver bisogno di imparare un po’ ora, su come vengono gestiti i conti. In una comunità online solo le persone che hanno le credenziali elettroniche necessarie possono prelevare dal tuo conto, sia online attraverso il tuo schermo, sia alla cassa, o con altri mezzi.

Pertanto, i vostri soldi sono più sicuri attraverso i mezzi elettronici.

La causa della vostra preoccupazione/disagio può essere che state cedendo il vostro controllo da un sistema cartaceo, visibile, a un sistema di cui forse non sapete molto, forse perché non avete ancora fatto molto sui computer.

Come avvertimento più recente, però, non entrate nella cosiddetta tecnologia bitcoin, non è sicura, e come avete visto, di recente, lo stesso proprietario è diventato l'autore della rottura della sua stessa banca gonfiando artificialmente gli importi sul suo conto, secondo le autorità giapponesi.

Ora, la banca elettronica esiste da circa 40 anni. Si basa sul contante, quindi dietro le quinte, tra le banche, enormi depositi di denaro vengono spostati fisicamente, da un caveau all'altro, nel sistema di scambio di denaro/regolamento delle transazioni della banca.

In questo modo, una banca non ha bisogno di trasferire fisicamente il denaro da un edificio fisico della banca a un altro - dato che hanno enormi carichi di contanti nascosti nei depositi centrali, tra i quali possono ora scambiare denaro come compensazione per assegni e trasferimenti elettronici.

Quindi, dietro la scena del mondo elettronico, ci sono ancora contanti fisici che vengono spostati in giro, in profondità sotto la terra, in tali caveau.

Spero che questo vi abbia dato un po’ di fiducia nei “tempi moderni”. Se avete altre domande, siete i benvenuti.

Questi erano i miei 50 centesimi :-).

Il mio background è nello sviluppo di software, dove ho lavorato su sistemi bancari per più di 10 anni, realizzando sistemi bancari, come parte di enormi team, lavorando per le più grandi banche del mondo.

Dato un numero di routing / numero di conto, è facile stampare un assegno con quei dettagli. Tutto ciò che serve è un carattere MICR. Non c'è bisogno di EFT.

Ti consiglierei invece di ottenere le informazioni sul suo conto e impostare un prelievo diretto. Naturalmente, allora potreste potenzialmente usare il SUO conto in modo fraudolento, ma questo sarebbe vero anche se vi avesse semplicemente scritto un assegno.

Soluzione alternativa con forse migliori risultati: Utilizzare una terza parte per trasferire denaro tra voi due.

2 Servizi che potresti voler guardare:

• https://venmo.com/
• https://rentshare.com/

Rent share potrebbe essere l'opzione migliore. Lo stiamo usando per dividere il pagamento tra 3 persone nella nostra unità. Il proprietario riceve un unico assegno che sembra provenire da tutti noi. Il pagamento è automatico e viene effettuato ogni mese. Non sono sicuro se tu, come proprietario, puoi raccogliere i soldi elettronicamente invece di ricevere un assegno. Sembrava che non ti importasse necessariamente di questo.