L'inquilino sostiene di aver pagato l'affitto in contanti e che è stato rubato da una cassetta della posta. Cosa devo fare?

Direi che il tuo inquilino è fuori di 750 dollari, non tu. Come gestisci la cosa è una preferenza del tutto personale.

Se vuoi essere il padrone di casa super gentile e mangiare la perdita questa volta, allora potresti guadagnare un po’ di karma e si spera che siano inquilini fantastici per il resto del loro soggiorno. Sono il tipo di inquilini con cui vuoi essere gentile perché se lo meritano?

Tu (e lei) non avete modo di provare che lei abbia mai provato a pagarvi. Sembra che lei stia imparando una lezione da 750 dollari. “Non lasciare contanti in una cassetta della posta, e ottieni sempre una ricevuta per l'affitto pagato”.

La tua compagnia di assicurazione probabilmente non pagherebbe perché sarebbe al di sotto di una tipica franchigia e tu non puoi davvero provare che i soldi siano mai esistiti. Faresti meglio a prendere la perdita e basta.

Pensaci in questo modo: Come vi aspettereste che una banca o una società di servizi rispondesse a questa situazione? “Sì, ho lasciato il mio mutuo in una busta piena di soldi sulla tua porta di casa. Non l'hai ricevuto? Ti ho detto che l'avrei fatto!”. Indovina chi sta pagando un mutuo doppio e una tassa di ritardo?

Non sei bloccato con l'opzione 1, stai scegliendo di farlo. Lei potrebbe rifiutarsi e combattere contro di te, il che potrebbe non valere il mal di testa e il potenziale tribunale per le cause minori. Ma tu hai diritto a ricevere l'affitto e lei è obbligata a pagarlo. E “pagarlo” significa assicurarsi che lo riceviate davvero.

I contanti non avrebbero mai dovuto essere messi nella cassetta della posta in primo luogo; è a questo che servono gli assegni.

Sarei un po’ sorpreso se questo costituisce la vostra accettazione del pagamento, ma io non sono un avvocato. Avete bisogno di un consiglio legale locale; questo è il genere di cose in cui le sentenze locali contano.

Denuncia assolutamente i soldi mancanti alla polizia, qualunque cosa tu faccia. Non dovete dare loro un'opinione sul fatto che si tratti di un furto o di un tentativo di frode; date loro solo i fatti che l'inquilino dice di aver lasciato i soldi nella scatola ma voi non li avete trovati.

Questo è abbastanza semplice, in realtà. Dovreste insistere per il pagamento dell'affitto che non avete mai ricevuto e smettere di accettare pagamenti in contanti.

Se volete essere gentili, e credere alla storia, concedete all'inquilino del tempo supplementare o un pagamento a rate per i 750 dollari mancanti, ma questo è un esempio da manuale del perché è una cattiva idea transare in contanti. Insistete su equivalenti in contanti che siano tracciabili e verificabili - assegno, vaglia o assegno circolare, intestato a voi o alla vostra azienda.

Inoltre, per quello che vale, non sei fuori di 750 dollari, a meno che tu non decida di esserlo. Il tuo inquilino è. “Ho messo i soldi nella tua cassetta della posta” non è una prova di pagamento, e non vale come pagamento da nessuna parte. Se lo facesse, non pagherei mai nessuna delle mie bollette.

Una volta ero il tipo di persona che ti diceva che avevo lasciato dei soldi per te da qualche parte e in realtà non l'avevo fatto, e ero anche l'ultima persona che ti saresti aspettato di fare una cosa del genere. Non ho fatto questa cosa esatta ma ho fatto qualcosa di simile. Non entrerò nei dettagli, ma in quel periodo ero in uno stato di povertà, a malapena in grado di comprare cibo e bevande, e i soldi che risparmiavo “truffando la gente” in modi simili venivano spesi in cibo e calore.

Personalmente, penso che stia attraversando un periodo molto difficile dal punto di vista finanziario e come tale ha fatto esattamente questo. Io? Non sono un proprietario e probabilmente sono troppo generoso. Spiegherei che penso che stia mentendo ma lascerei correre questo mese. Chiaramente un proprietario è più capace finanziariamente di assorbire questa spesa che un inquilino.

D'altra parte, non si diventa proprietari e padroni di casa lasciando che la gente se la cavi senza pagare l'affitto.

Tutto sommato, probabilmente spingerei per una decisione 50/50. Lei paga metà dell'affitto questo mese, il che alleggerisce un po’ le sue finanze se è veramente in difficoltà e ha mentito, e voi ottenete ancora qualcosa per i vostri sforzi. Se siete fortunati, quando lo suggerite lei confesserà. Metterei in chiaro se le credi o non le credi, perché potrebbe anche confessare se esprimi i tuoi dubbi. Se lo fa, non la costringerei a pagare l'intero importo a meno che non si offra di farlo.

Inoltre, rendi molto ovvio che questo non può e non deve più accadere. La prossima volta, lei ti dà contanti o usa un servizio bancario. Non c'è bisogno di dirlo, credo.

Dovreste notare che legalmente parlando, accettando qualcosa di diverso dal pagamento completo potreste riconoscere che lei ha tentato di fare un pagamento e qualsiasi futuro caso legale non lo considererà favorevolmente per voi. Raccomando vivamente di discuterne con un avvocato prima di accettare qualcosa di diverso dal pagamento completo.

È molto probabile che qualcuno menta al suo padrone di casa/padrona di casa, ma non sia disposto a mentire alla polizia. Quindi ecco cosa farei io.

Avvisate la vostra inquilina che siccome il suo denaro è stato rubato dalla vostra cassetta delle lettere, _dovrebbe denunciare il furto alla polizia.

Se si rifiuta di denunciare il furto alla polizia, allora la sua storia è probabilmente una bugia. In tal caso, trattate l'affitto come un delitto ed esigete il pagamento per intero. Invocate qualsiasi tipo di ricorso disponibile nella vostra giurisdizione.

Se lei va avanti e denuncia il furto, allora è molto probabile che la sua storia sia vera. È probabilmente nel tuo interesse rimanere in buoni rapporti con una tale inquilina, quindi potresti offrirti di dividere la perdita con lei. Ma falle sapere che è un'offerta unica e che non sarai più così generoso.

Questo suona un po’ implausibile, anche se è vero è piuttosto grossolanamente irresponsabile e probabilmente non dovreste lasciar correre…

Comunque non c'è alcun beneficio reale nel lanciarsi in accuse, sospetto che lo scenario più probabile sia che il tuo tenet semplicemente non aveva i soldi e stava cercando un modo per ritardare il pagamento. Questo potrebbe non essere particolarmente malevolo nei vostri confronti, potrebbero semplicemente non essere in grado di pagare e aver bisogno di un po’ di spazio di manovra.

In questo caso la cosa più saggia è sfidarli ma senza costringerli ad ammettere che potrebbero aver mentito, magari suggerendo che potrebbero essersi sbagliati nel consegnare i soldi ma non è un grosso problema e negoziare una risoluzione. In queste situazioni in cui è la parola di una persona contro quella di un'altra, dare loro l'opportunità di salvare la faccia spesso paga.

Allo stesso modo volete rendere assolutamente chiaro che mettere una mazzetta di soldi nella vostra cassetta della posta non è un modo accettabile di pagare.

Non ho una sfera di cristallo, ma è probabile che il vostro inquilino stia sicuramente mentendo. L'affitto era in ritardo e ora i soldi destinati a coprire l'affitto; miracolosamente è perso nella cassetta della posta.

Comunque, sei già stato gentile a tollerare il “pagamento” in ritardo. L'opzione 1.5 di Keshlam nei commenti qui sopra è il modo ideale per sistemare in cui entrambe le parti hanno imparato la lezione e sono in perdita. Esigete il pagamento dell'affitto ma accontentatevi della metà come cortesia una tantum.

Se questo continua o se questo inquilino ha mostrato situazioni losche come questa, dovresti cercare mezzi legali per sfrattare questo inquilino.

Gli studenti del college sono molto creativi e chi può dire che questo non accadrà di nuovo? “Il cane dei vicini mi ha preso il portafoglio”.

Il vostro inquilino ha commesso un errore. Affrontate questo esattamente come affrontereste un inquilino moroso, che è una questione difficile e appiccicosa che coinvolge voi, il vostro contratto d'affitto, la vostra relazione con l'inquilino, le vostre priorità, i vostri valori, le leggi locali, la vostra stima dell'onestà e dell'affidabilità creditizia dell'inquilino, e così via.

Non è una domanda facile. Rientra solo nella questione di come trattare la morosità che coinvolge la circostanza del presunto pagamento in contanti e del suo furto, che è una questione difficile.

Personalmente, è la stupidità dell'inquilino a lasciare contanti e non avere una ricevuta. Se fossi io, esigerei il pagamento. Ma poi 750 dollari per me sono molto di più di quanto possano essere per altri. Questa è una decisione del tutto personale, legalmente non credo che l'inquilino abbia una gamba su cui reggersi perché non ha nessuna prova di averti effettivamente pagato, indipendentemente da come o dove l'ha “lasciato”.

Domanda: Vivo nella metà di un duplex insieme ad altri studenti universitari. Ho messo il mio affitto (circa 750 dollari in contanti) nella cassetta della posta del padrone di casa mentre lui era fuori città per tre settimane. Gli ho detto in anticipo che l'avrei fatto, ma lui sostiene che non l'ho mai fatto, e mi avrebbe chiesto di non farlo. Comunque, ora sostiene che i soldi non c'erano quando è tornato e io devo ancora 750 dollari.

Risposta: Beh, è difficile. Potrebbe essere che i soldi siano stati rubati dalla cassetta della posta. Potrebbe essere che il padrone di casa abbia intascato i soldi e stia cercando di truffarti. Il tuo problema è che non hai nessuna ricevuta e nessuna prova che tu abbia pagato i soldi. C'è poco da fare se non pagare (di nuovo) e imparare da questa costosa lezione.

Mi sembra estremamente sospetto. Chi ha 750 dollari in contanti in tasca e li usa per pagare l'affitto?

Io chiederei all'inquilina di mostrare un estratto conto del suo conto corrente che dimostri che ha prelevato tutti quei contanti nei giorni precedenti al ‘pagamento’, e se non può fornirlo (o un'altra spiegazione convincente), la considererei una bugia e chiederei il pagamento.

Dato che l'inquilina ha lasciato dei soldi nella vostra cassetta della posta, e ora i soldi sono scomparsi, deve essere stato commesso un crimine. Come tale, falle fare una denuncia alle forze dell'ordine e forniscile una copia della denuncia.

Ricordale che, per la sua sicurezza, è meglio fare la denuncia durante le ore del giorno con altre persone presenti.

Non hai chiarito alla tua inquilina i metodi con cui poteva effettuare il pagamento. Questo è stato un errore. Allo stesso tempo, la sua decisione di lasciare contanti in una cassetta della posta è stata sciocca.

Se lei è disposta a sporgere denuncia presso le forze dell'ordine e a fornirvi una copia, ditele che dividerete la perdita e richiederete solo metà del suo affitto come cortesia una tantum. Mettete in chiaro che anche voi state perdendo metà dei soldi.

Se non è disposta a sporgere denuncia, richiedete l'intero affitto.