2016-10-08 21:02:01 +0000 2016-10-08 21:02:01 +0000
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Quanto tempo devo vivere come primo acquirente prima di affittare la proprietà?

Un paio di giorni ho fatto una domanda - Per quanto tempo dovrei pagare l'ipoteca per andare in pareggio durante la vendita? (sono sufficienti 2 anni) - come potete capire sto pensando di prendere un mutuo.

Sto cercando di raccogliere più informazioni possibili - il problema è - la maggior parte delle guide presuppone che la gente compri casa con l'intenzione di viverci. Poiché Londra è così costosa, non posso permettermi un posto in cui vorrei vivere a lungo termine.

Ipoteticamente (non citatemi nel caso in cui qualche finanziatore cerchi il mio nome) l'intenzione potrebbe essere quella di permettere al reddito da locazione di pagare il mutuo - anche se ogni mese sarei sotto di 100 sterline, starei ripagando 1000 sterline verso il capitale e gli interessi e in 25 anni diventerei il legittimo proprietario del posto - e potrei usare il reddito dalla vendita per comprare un biglietto per Marte.

Alcune ricerche:

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Ecco una buona risposta: https://www.theguardian.com/money/2015/jan/08/buying-to-let-while-renting

Anche se ci piacerebbe comprare a Londra, non possiamo permetterci il deposito per qualsiasi posto in cui vorremmo vivere.

Quindi hanno chiesto se possono comprare una proprietà e poi affittarla:

E la risposta è no, non si può. I mutui residenziali sono per proprietà in cui il mutuatario vivrà e chiamerà casa. Se volete comprare una proprietà che affitterete e in cui non vivrete mai, avete bisogno di un mutuo buy-to-let che potrebbe essere complicato.

Naturalmente sarebbe irresponsabile prendere un ‘no’ come risposta…

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Un'altra buona risposta: http://www.thisismoney.co.uk/money/experts/article-2462805/Can-I-let-new-house-telling-lender.html

C'è spesso un limite di tempo prima di poterlo affittare?

E due opinioni:

Dipenderà dal vostro prestatore e dalle circostanze individuali, ma il vostro contratto di mutuo potrebbe essere mantenuto lo stesso e il vostro prestatore vi fornirà il ‘consenso a lasciare’ senza alcun costo aggiuntivo, tuttavia questo è molto a loro discrezione. Al giorno d'oggi vorranno farvi pagare per il consenso alla locazione, possibilmente aggiungendo un premio al vostro tasso d'interesse ipotecario, e in definitiva limitando quanto tempo potete rimanere sul mutuo standard prima di essere spostati su uno buy-to-let.

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Un'altra grande risposta: http://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/19/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/

Tuttavia, in conformità con le regole dello schema Help to Buy ISA, se una persona richiede un bonus Help to Buy ISA e non intende fare della proprietà la propria casa, il governo chiederà la restituzione dei fondi. Non ho ancora ricevuto informazioni su come accadrebbe in pratica, né se ci sarebbe una multa (presumo di no dalla lettura della dichiarazione di cui sopra). Naturalmente se state passando all'affitto ad un certo punto, dovreste ottenere il permesso del vostro creditore ipotecario (che può essere difficile) o passare ad un mutuo buy-to-let.

Sidenote - http://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-kupic-10-mieszkan-na-wynajem-na-kredyt-hipoteczny - autore di un podcast molto popolare sulla gestione del denaro ha un piano per acquistare 10 appartamenti buy-to-let usando mutui personali… Se lui chiama tirare di una tale acrobazia dovrei essere permesso di iniziare con uno.

cosa dovrei fare:

  • leggere le scritte in piccolo
  • negoziare con la banca
  • informare la banca
  • passare al “buy-to-let”

*Ci sono considerazioni e “must known” gotchas? *

UPDATE: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - Il governo ha segnato “un autogol spettacolare” alzando le aliquote dell'imposta di bollo al 12 per cento per le case che valgono più di £1. 5 milioni

PS: A chiunque si trovi di fronte a dilemmi simili - ISA è il no-brainer - https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/ - “Il governo integrerà i tuoi risparmi del 25%” fino a £3000 - è essenzialmente denaro gratuito e non vedo alcun lato negativo.

EDIT / UPDATE: https://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/ - stesso link, ma probabilmente un contenuto aggiornato. Sembra che le regole siano cambiate ora. Il Regno Unito è un paese con una lunga storia di proprietà terriera, avrei dovuto considerarlo nel 2016.
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Risposte (2)

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2017-04-18 13:18:35 +0000

Quello che state facendo non è etico e illegale, ma è molto difficile da prendere e perseguire. La cosa chiave a cui una persona non etica deve pensare qui è l'assicurazione.

Per la maggior parte dei programmi di incentivi governativi devi avere l'intenzione di vivere lì. È estremamente difficile provare l'intenzione - a meno che tu non faccia questa domanda sotto il tuo nome su un forum pubblico che è archiviato da molti motori di ricerca e mantiene un registro di tutti i cambiamenti.

Per altre persone, è comune per loro affermare che avevano intenzione di prendere la residenza ma sono stati sorpresi che le loro finanze non hanno funzionato come avevano previsto.

Comunque, finché la banca è pagata, è improbabile che indaghino.

Tuttavia, cosa succede se c'è bisogno di una riparazione importante? Avete un'assicurazione - perché la vostra banca ha chiesto una prova di assicurazione prima di concedere un mutuo. Quell'assicurazione è per un edificio occupato dal proprietario, che voi non avete.

La vostra assicurazione controllerà la vostra richiesta di risarcimento. Se le circostanze non corrispondono a ciò per cui siete assicurati perché avete mentito alla compagnia di assicurazione, non pagheranno la vostra richiesta - cosa che hanno il diritto di fare.

State operando senza assicurazione con gli inquilini. Questo è un rischio nascosto che forse non state considerando. Gli inquilini non trattano la proprietà con la stessa cura di un proprietario - ecco perché sono assicurati diversamente. Ora state pagando per un'assicurazione su cui sarà difficile presentare un reclamo.

Inoltre, se dovesse succedere qualcosa che rende necessario richiedere il valore dell'assicurazione per poter pagare il mutuo, la compagnia di assicurazione indagherà. Potrebbero molto facilmente rifiutarsi di pagare la vostra richiesta fraudolenta. Potrebbero deferirvi alla polizia per frode assicurativa. La banca vorrà i suoi soldi. Se scoprono che non stavi occupando la proprietà, potrebbero semplicemente pignorarti. Potrebbero anche notificare al governo che non stavate occupando la proprietà, e a quel punto qualcuno potrebbe fare una ricerca e scoprire che stavate mostrando l'intenzione di defraudare il programma di soldi che sono gratis per voi ma ottenuti con l'inganno.

Considera un percorso non etico meno rischioso come dire alla gente che sei rimasto chiuso fuori dalla tua macchina e hai solo bisogno di un po’ di soldi per pagare il fabbro che te la apra. Prometti di ripagarli subito dopo essere salito in macchina dove c'è il tuo portafoglio. Poi prendi i loro soldi e vai a cercare un altro babbeo. È eticamente equivalente e hai molte meno probabilità di andare in prigione. Tuttavia devi affrontare le persone che stai ingannando per soldi, quindi potresti sentirti meno a tuo agio. Buona fortuna per le vostre decisioni!
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2017-04-18 14:09:26 +0000

La spiegazione di un prestatore su come ottenere il permesso di affittare. L'implicazione è che è semplice con un 1% di interesse extra da pagare. Tuttavia, non c'è garanzia che il permesso venga dato, quindi potrebbe esserci un rischio. http://www.nationwide.co.uk/support/support-articles/manage-your-account/letting-your-property/letting-your-property-overview

Sicuramente affittare una proprietà con un mutuo residenziale non è una buona idea.
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