L'assegno d'affitto è stato rubato dal padrone di casa - sono obbligato a pagare di nuovo?

Sì, assolutamente! Sei obbligato a pagare l'affitto e non l'hai ancora fatto. Dato che questo era un problema del tuo padrone di casa e non tuo, se la tua banca ti addebita una tassa di stop payment, sarebbe ragionevole per te chiedere che il padrone di casa ti permetta di scontare l'affitto di quell'importo quando riscrivi l'assegno.

Il vostro obbligo non era quello di scrivere un assegno… era quello di pagare il vostro padrone di casa. E non avete effettivamente pagato finché il denaro non è passato da voi al padrone di casa. Quindi sei ancora obbligato a pagare.

(Potresti non dover scrivere un altro assegno. Qualsiasi metodo di pagamento accettato dal padrone di casa funzionerà. Ma se accettano solo un assegno, allora che assegno sia).

Sì, sei ancora obbligato a pagare l'affitto.

Non conosco la legge canadese, ma negli Stati Uniti, il tuo obbligo di pagare un debito è generalmente sollevato quando il controllo del denaro passa all'altra persona.

In un caso semplice, supponiamo che lei abbia pagato il padrone di casa in contanti. Se gli avete dato i contanti e poi, mentre stava andando in banca a depositarli, o al centro commerciale a spenderli, o altro, è stato derubato, allora è un problema suo e non vostro. Tu gli hai dato i soldi, lui ha accettato i soldi, il debito è pagato.

D'altra parte, se sei stato derubato mentre andavi nell'ufficio del padrone di casa e il ladro ha preso i soldi prima che tu li dessi al padrone di casa, allora è un tuo problema. Il padrone di casa non ha mai ricevuto i soldi.

Ci sono “casi difficili” che finiscono in tribunale, come ad esempio se mentre stavi per consegnargli i soldi, un ladro irrompe nella stanza e ti deruba?

Se il ladro avesse rubato l'assegno e fosse riuscito a incassarlo prima che tu potessi metterci una pietra sopra… dovresti parlare con un avvocato. Penserei che, dato che l'assegno era in possesso del padrone di casa quando è stato rubato, il padrone di casa dovrebbe assumersi la perdita. Ma non sono un avvocato.

La Régie du Logement è l'agenzia governativa incaricata di stabilire i regolamenti riguardanti le locazioni in Québec. Sono molto chiari sul fatto che pagare l'affitto per intero è il vostro obbligo #1 come inquilino.

Quando si paga con un assegno, l'affitto è generalmente considerato pagato quando è stato onorato dall'istituto finanziario dell'inquilino, secondo il link della Régie di cui sopra. Nel vostro caso, questo non è avvenuto, e dovete ancora pagare il proprietario.

Prima di detrarre qualcosa dal pagamento dell'affitto, assicuratevi di avere l'approvazione del vostro padrone di casa, visto quanto la pagina sopra enfatizza il pagamento dell'affitto in pieno.

Puoi anche chiamare la Régie o andare a trovarli di persona se hai altre domande. Il loro sito ha un sacco di altre FAQ disponibili per quanto riguarda gli obblighi del locatore e del locatario.

Hai annullato l'assegno, quindi ora devi ancora pagare l'affitto.

Questa è un'area della legge chiamata “Mitigazione dei danni” - ognuno ha il dovere di prevenire le perdite. Principalmente, questo si manifesta quando si rompe un contratto di locazione. Si affitta a dicembre, ma il 1 marzo si dà il preavviso per il 1 aprile. Se glielo dici al più presto, e lui deve fare uno sforzo equo per trovare un nuovo inquilino al più presto. Una volta che l'altro inquilino inizia a pagare, tu sei fuori dai guai.

Quindi sotto mitigazione dei danni, quando il padrone di casa ti ha detto che aveva perso il tuo assegno, aveva l'obbligo legale di dirti di fermare il pagamento il prima possibile, e tu avevi l'obbligo legale di farlo. Se uno di voi non l'avesse fatto, la perdita di denaro sarebbe stata di quella persona. Se lui non ti ha avvisato e il ladro ha ottenuto il tuo affitto, non devi più nulla. Se lui ti ha avvisato e tu non hai fermato il pagamento, pagherai un affitto doppio, prima al ladro e poi al padrone di casa.

Se perdi la tua busta paga, puoi chiedere una ristampa

Molte persone presumono che tu sia un individuo avido ed egoista che cerca di trarre vantaggio. Io non lo presumo. Mi preoccupa che lei abbia un'idea sbagliata del sistema finanziario, e che creda che esso oscilli in entrambi i sensi.

Domanda di prova: Se ti è caduto lo stipendio in una pozzanghera di fango, ora devi subire 2 settimane di perdita di reddito?

Risposta: NOPE! Proprio come ha fatto il padrone di casa: contatta immediatamente l'ufficio stipendi, digli che l'assegno è stato perso e chiedi un assegno sostitutivo.

Hai messo uno stop payment sull'assegno. Su richiesta dei vostri padroni di casa è vero, ma questo è davvero irrilevante. Avete reso nullo quel pagamento. Non hai pagato l'affitto.

Se i soldi fossero già stati prelevati dal vostro conto, potreste legittimamente dire che avete pagato, e che il fatto che abbiano perso l'assegno è un loro problema. Ma non è quello che è successo.

Supponiamo che il ladro venga catturato e che l'assegno venga restituito al vostro padrone di casa, vi aspettereste che lui abbia il diritto (senza tener conto delle commissioni che potrebbe sostenere) di chiedervi di parlare con la vostra banca e di rimuovere lo stop al pagamento? Se sì, perché pensate che non abbia il diritto di chiedere un nuovo assegno?

Come lezione imparata, avresti dovuto parlare al tuo padrone di casa della tassa di stop payment prima di emettere lo stop paymnet. Ora vi suggerirei di chiedergli se vuole rimborsarvi per questo o se volete toglierlo dal pagamento (tattica di vendita presunta), ma siate pronti per lui a rifiutare entrambe le opzioni e farvi pagare per intero. A questo punto non avete davvero nessuna leva, dovete l'affitto per intero e avete ripudiato il vostro tentativo di pagamento.

In breve, avete bisogno di pagare l'affitto, e preferibilmente il più velocemente possibile, dato che ora siete probabilmente in scadenza.

Certo che lo sei, dato che l'assegno d'affitto non è stato incassato. (Anche se è stato incassato da il ladro, potresti ancora dovergli l'affitto, ma in quel caso parlerei con un avvocato).

Quello che puoi/devi fare è dire al padrone di casa che dedurrai il costo del blocco del pagamento dall'assegno d'affitto di questo mese.

Sì, devi pagare, perché non hai ancora versato i soldi al padrone di casa. Questa è la ragione per cui sono stati inventati gli assegni. In modo che se vengono rubati o persi, non è lo stesso che se il denaro è stato rubato o perso.

Dovete pagare l'affitto, ma non dovreste coprire le spese derivanti da un errore del vostro padrone di casa. Per esempio, se l'assegno che gli avete dato venisse incassato, e voi non foste in grado di annullare il pagamento, avreste un argomento forte per non pagare una seconda volta*. Se annullare l'assegno vi è costato denaro, potreste chiedere che tale costo sia dedotto dall'affitto che dovete. Dato che non hai perso soldi, devi ancora al tuo padrone di casa l'intero importo.

(*) Come nota importante, dovresti scrivere i tuoi assegni in modo che sia impossibile incassarli se vengono persi/rubati. Questo è solitamente assicurato scrivendo il nome completo del destinatario sull'assegno. Se non lo fate, potreste essere ritenuti responsabili del pagamento dell'assegno originale e del pagamento del vostro padrone di casa.

Sì, ovviamente devi ancora l'affitto per quel mese.

Sì, devi ancora l'affitto se l'affitto non è stato detratto dal saldo del tuo conto corrente. Se il padrone di casa avesse incassato l'assegno, i soldi fossero stati rimossi dal tuo conto corrente, e poi il padrone di casa avesse perso i contanti, tu non dovresti al padrone di casa un secondo assegno perché il tuo assegno annullato servirebbe come prova di pagamento in qualsiasi caso giudiziario.

Detto questo, il padrone di casa dovrebbe essere in debito con voi per qualsiasi spesa documentabile che avete sostenuto come risultato della sostituzione dell'assegno che ha perso. Per documentabili si intendono le spese e le commissioni direttamente legate alla sostituzione dell'assegno per le quali si ha una prova scritta da parte di terzi. Quindi, se avete sostenuto spese bancarie relative all'arresto dell'assegno o all'emissione di un secondo vaglia, queste dovrebbero essere rimborsate dal padrone di casa. NON detrarre unilateralmente queste spese dal nuovo assegno d'affitto senza un accordo preventivo (preferibilmente scritto - un'e-mail o un testo del padrone di casa che confermi la detrazione concordata sarebbe sufficiente), poiché il mancato pagamento dell'intero importo dell'affitto è spesso l'equivalente legale del non pagare nulla e potrebbe portare a un procedimento di sfratto in alcune giurisdizioni. Se c'è qualche dubbio sulla disponibilità del padrone di casa a pagare le spese, emetti un assegno per l'intero importo dell'affitto e gestisci le spese separatamente. Documentate tutto per iscritto. Si può sempre recuperare le spese in un tribunale per le controversie di modesta entità, se si arriva a questo punto.